抵债房无房屋预售证能否购买
- 律师解析
-
1.购买无预售证的抵债房风险大。
法律规定无预售证房屋不能预售，相关买卖合同可能无效。
2.合同无效时，虽能要求返还房款与利息，但可能遇开发商不返还或拖延的情况，导致资金损失。
3.无预售证的房屋，建成与产权办理都不确定，可能因开发商资金问题烂尾。
4.不建议购买此类房屋，若已签合同，尽早咨询律师评估，及时维权降风险。
案情回顾:
小何看到一套价格实惠的抵债房，在未仔细了解的情况下便与开发商签订了购房合同并支付了房款。后来小何得知该房屋没有预售许可证，担心合同效力及自身权益。小何要求开发商返还房款，开发商却拖延不还，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，未取得预售许可证的房屋不得进行预售交易，小何与开发商签订的房屋买卖合同可能会被认定为无效。
2、若合同无效，小何可主张返还已付购房款及利息，但目前面临开发商拖延返还的情况，存在资金损失风险。同时该房屋后续能否顺利建成、产权能否办理等都存在不确定性，建议小何尽快咨询专业律师，评估合同效力及自身权益，及时采取措施维护合法权益。
0
问题没解答? 125326人选择咨询律师
抵债房无房屋预售证能否购买
一键咨询
房屋预售合同能抵压吗
预售房协议通常不允许抵押，但如果标的是已建成或正在建设的房屋，并且有相关规划许可，那么是可以抵押的。然而，抵押行为必须合法，否则将无效。简而言之，预售房可以用于抵押，但需要满足法律规定的条件，并且程序必须规范。这不仅涉及买卖双方的权益，也是维护市场秩序的关键因素。
10w+浏览
房产纠纷抵债房无房屋预售证能否购买
1w浏览2025-05-29
抵债房无房屋预售证能否购买
10w+浏览2024-09-03
房屋预售合同是购房合同吗
商品房买卖合同与预售合同不同。预售合同针对尚未完工或未取得所有权证的房产，是一种预先销售策略。而商品房买卖合同涉及已建成并取得相关证明的房产交易。两者主要区别在于标的物的状态及完成度。
10w+浏览
房产纠纷预售房屋认购书是预售合同吗
购房预约合同与实际购买合同存在差异。预订协议并非等同于购买合同，而是旨在明确双方关于基本事项的约定，以确保双方当事人在未来继续就购房合同的制定展开包容、公正且富有成效的协商谈判。在此背景下，预订协议并不等同于购房合同本身。
1w浏览2024-04-26
房屋无预售证的预购是否合法
10w+浏览2024-08-25
房屋预售合同预购方违约怎么办
开发商违约时，买受人可解除合同并要求其承担违约责任，支付违约金。若买受人未行使解除权，可依据合同条款申请仲裁或向法院起诉，要求开发商继续履行义务。若开发商拒绝履行，买受人可依法请求法院强制执行以保障权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋预售合同能抵压吗
房产预售协议一般不可抵押，但若标的为已建或在建房，且有规划许可，则可抵押。抵押需合法，否则无效。简言之，预售房能做抵押，但得满足法律条件，程序也得规范。这不仅关乎买卖双方的权益，也是维护市场秩序的重要一环。
1w浏览2024-09-12
无预售证房屋可以抵债吗
10w+浏览2024-07-29
房屋预售合同是认购书吗
预售合同具有法律效力，对双方有强制约束力；认购书只是预约，没有强制法律约束。预售合同是房屋买卖的正式协议，认购书只是表达购房意愿。两者在法律地位、根本性质和核心目的上有明显区别。我们要依法行事，明确区分，保护权益。
10w+浏览
房产纠纷房屋预售合同怎么抵押
《预售商品房抵押登记须知》明确规定，预售商品房的抵押事宜需由抵押双方共同协商于预售商品房抵押协议正式签署之日起的三十个自然日内，前往房地产所在地区的房地产管理部门进行相关的抵押登记手续。并且，这份抵押协议自成功完成抵押登记手续的那一日起便正式生效实施。
1w浏览2024-05-07
房屋订购无预售证怎么办
10w+浏览2024-08-13
在建工程抵押房屋能否预售？
在建工程抵押房屋能预售，但是需要取得商品房预售许可证，同时是需要还清贷款的，否则的话存在抵押的房屋相关人员肯定是没有办法进行购买的。也就是说相关的债务方面的问题，必须要清偿完毕。
10w+浏览
债权债务预售房屋抵押登记程序
1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
2、办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同。
1w浏览2025-02-16
无预售证房屋合同购房全款
10w+浏览2024-10-14
