交房超期多久算违约
- 律师解析
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1.交房超期是否违约及违约期限认定，以购房合同约定为准。
若合同明确交房日期与超期责任，就按约定执行。
2.一般超出约定交房日算违约。
逾期30到90天，购房者可解除合同并索赔。
具体超期多久算违约，看合同条款。
3.合同未明确约定时，合理期限届满未交房算违约。
合理期限结合实际情况，如房屋交付条件等判定。
建议细看合同，维护自身权益。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同，合同中约定了交房日期。到了约定交房日，开发商却未交房。小何认为开发商已构成违约，要求其承担违约责任。但开发商称虽超期交房，但合同未明确超期多久算违约，不应认定为违约，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若购房合同明确规定了交房日期及超期违约责任，那么超出合同约定交房日开发商就构成违约，应按约定执行。本案中若合同有明确约定，开发商未按时交房则违约。
2、若合同未明确约定超期多久算违约，根据相关法律解释，需结合实际情况判定合理期限。若合理期限届满开发商仍未交房，可认定为违约。小何可仔细查看购房合同确定具体交房期限及违约条款，维护自身合法权益。
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