业主怀疑一房二卖如何维权
- 律师解析
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1.查看合同。
仔细看房屋买卖合同，核对房屋产权情况、交付时间等条款，看是否和实际情况有出入。
2.查询登记。
去不动产登记中心核实房屋产权人，若登记冲突，能作为维权证据。
3.收集证据。
收集购房款支付凭证、与卖家沟通记录等，证明购房合理期待。
4.维权索赔。
确定一房二卖，可要求卖方担责，如返还房款、赔利息损失等，也能主张额外赔偿。
协商无果，可诉讼维权。
案情回顾:
小何与某卖家签订房屋买卖合同，支付了购房款。之后小何偶然得知该房屋可能存在一房二卖的情况。小何怀疑卖家将房屋又卖给了他人，与卖家协商解决但未能达成一致，双方就房屋归属产生争议。
案情分析:
1、小何可先查看房屋买卖合同，核对合同中房屋产权情况、交付时间等条款是否与实际情况不符。
2、小何可以前往不动产登记中心，查询房屋产权登记信息，核实房屋的真正产权人，若出现登记冲突，这将为维权提供有力证据。
3、小何应收集相关证据，如房屋购买款项支付凭证、与卖家的沟通记录等，证明自己对房屋交易的合理期待。
4、若确定遭遇一房二卖，小何可根据《民法典》相关规定，要求卖方承担违约责任，如返还已付购房款及利息、赔偿损失等，还可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。若协商不成，可通过诉讼途径维护自身合法权益。
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