中途房东退房算违约吗
- 律师解析
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1.房东在合同未到期要求退房是否违约，需具体情况具体分析。
先查看租赁合同中对提前退房的约定及处理办法。
2.若合同无相关约定，房东提前收房，租客可要求继续履行合同，或让房东担责，像赔偿损失、付违约金等，损失赔偿含履行合同可得利益。
3.若存在法定或约定的正当解约情形，如租客严重违约致房屋受损，房东提前收房不算违约。
总之，要结合合同条款和实际情况判断。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订了租赁合同。在合同未到期时，小何要求小李退房。小李认为合同未到期，小何不应提前要求其退房；而小何称小李在居住期间对房屋造成了一定损害，自己有权提前收回房屋。双方因此产生争议，小李遂咨询法律途径解决。
案情分析:
1、判断房东小何提前要求退房是否违约，需先查看租赁合同有无约定提前退房的情形及处理方式。若合同无相关约定，小何提前收回房屋，租客小李有权要求继续履行合同，或要求小何承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等，损失赔偿额应相当于因小何违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。
2、若存在法定或约定的正当解除合同情形，如小李严重违反合同约定对房屋造成重大损害等，小何提前收回房屋则不构成违约。本案需依据合同条款及实际履行情况综合判断小何中途要求退房是否违约。
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