男子借名买房被朋友卖了该如何维权
- 律师解析
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1.借名买房需有书面协议或证明借名合意、出资情况的证据，才能认定事实成立。
若证据充足，朋友擅自卖房属无权处分。
2.可向法院起诉，请求确认房屋买卖合同无效，要求朋友返还售房款及利息。
因朋友未经授权卖房，侵害自身权益。
3.若房屋过户给善意第三人，虽合同可能有效，但仍能要求朋友赔偿损失。
关键是固定借名买房证据，维护合法权益。
案情回顾:
小何与小李是朋友，小何因某些原因借用小李的名义购买了一套房屋，但未签订书面协议。后来，小李在未告知小何的情况下，擅自将该房屋卖给了小胡。小何得知后，认为小李无权处分该房屋，要求确认房屋买卖合同无效并返还售房款，而小李则认为房屋登记在自己名下，自己有权处置。
案情分析:
1、本案关键在于确定借名买房事实是否成立。若小何能提供证据证明借名合意及出资情况等，借名买房事实成立，小李擅自卖房构成无权处分。
2、小何可向法院提起诉讼请求确认房屋买卖合同无效，因为小李未经授权处分房屋侵害了小何权益。若房屋已过户给小胡，且小胡构成善意取得（不知情、支付合理对价并已过户），虽合同可能无法判定无效，但小何仍可要求小李赔偿损失。小何需固定好借名买房的相关证据以支持自身主张。
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