商铺租期未满违约责任如何界定
- 律师解析
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1.商铺租期未满，违约责任按合同约定界定。
若合同有违约条款，按条款执行。
2.常见违约情况：
承租方擅自转租或未按时付租，出租方可解除合同、要求赔偿、补足租金等；
出租方未提供合格商铺，承租方有权要求修复、减租、解除合同获赔偿。
3.若合同无约定，违约方要承担继续履行等责任，损失赔偿应相当于违约造成的损失，且不超预见范围。
案情回顾:
小何将商铺出租给小李，租期三年。租赁期间，小李未经小何同意擅自将商铺转租给小胡，且连续三个月未支付租金。小何发现后要求解除合同并赔偿损失，小李认为合同未明确禁止转租，且资金周转困难才未付租金，不应解除合同。同时，小何提供的商铺存在墙体渗水问题影响小李经营，小李要求小何修复或减少租金，小何却认为渗水不影响使用，拒绝处理。
案情分析:
1、关于小李擅自转租和未付租金问题，若合同有明确违约条款，应依约执行。即使无约定，小李擅自转租和不付租金行为已构成违约，小何有权解除合同并要求其承担继续履行、赔偿损失等责任，损失赔偿应相当于因违约造成的损失。
2、对于商铺墙体渗水问题，小何未依约提供符合使用条件的商铺，小李有权要求其修复或减少租金，若问题严重影响经营，小李还可解除合同并获赔偿。
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