租房客欠房租跑了怎么办
- 律师解析
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1.先查阅租赁合同，确认其中有无违约及欠费处理的条款。
若租客违约欠费，可通过紧急联系人或租房平台找租客催缴房租。
2.若联系不上租客，发书面催款函并限定付款期限，留存送达凭证。
3.若租客依旧未支付，可走法律途径。
起诉前准备好租赁合同、催款记录等证据。
胜诉后若租客不履行判决，可申请强制执行，还可查询其名下财产。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李并签订租赁合同。租赁期间，小李违约欠费不再支付房租。小何按照合同预留的联系方式联系小李，却无法取得联系。于是小何向小李发出书面催款函，限定合理期限支付房租，但小李仍未支付。小何为维护自身权益，决定采取进一步措施。
案情分析:
1、根据相关法律规定，合同双方应按照约定履行义务。小何与小李签订了租赁合同，小李有按约支付房租的义务，其违约欠费的行为构成违约。
2、小何在小李违约欠费后，先尝试联系小李，并在联系不上时发书面催款函，已经尽到合理的催告义务。若向法院起诉，小何准备的租赁合同、催款记录、房屋交付凭证等相关证据可支持其诉求，要求小李支付拖欠房租和违约金等费用。胜诉后，若小李不履行判决，小何可申请强制执行。
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