开发商跑路一房两卖业主如何维权
- 律师解析
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1.若房屋已过户，取得产权的业主拥有房屋，未过户的业主能要求开发商担责，比如返还房款与利息、赔偿损失，还能要求不超已付房款一倍的赔偿。
2.若都没过户，先合法占房的业主优先；
都没占房，付了全部或大部分房款的业主优先。
3.业主应收集合同、付款凭证等证据，及时起诉并申请财产保全，也可联合其他业主一起维权，减少损失。
案情回顾:
小何与开发商签订购房合同并支付了部分房款。然而，开发商又将该房屋卖给了小胡，小胡支付了全部房款并办理了房屋产权过户登记。小何得知后，认为自己先签订合同，该房屋应归自己，与开发商和小胡产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在一房两卖情形下，已办理房屋产权过户登记的小胡取得房屋所有权。小何虽先签合同，但未过户，其有权要求开发商承担违约责任，包括返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
2、小何可以收集购房合同、付款凭证等相关证据，及时向法院提起诉讼，申请财产保全，防止开发商财产转移。同时，若还有其他受害业主，可联合起来共同维权，以增强维权力量，最大程度挽回损失。
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