借名买房福利房属于谁
- 律师解析
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1.借名买福利房，房屋归属依具体情况定。
若借名协议有效，实际出资人能证明出资事实且符合福利房政策，房屋归实际出资人。
2.若名义购房人无资格，实际出资人有资格，其主张所有权或获法院支持。
3.若名义购房人有资格，实际出资人可按协议要求其协助办手续。
4.建议及时固定证据，必要时诉讼明确归属。
案情回顾:
小何符合福利房购房资格，但无购房资金。小胡有购房资金却不符合福利房购房资格，二人便达成借名买房协议，由小胡出资，以小何名义购买福利房。购房后，小何认为房屋登记在自己名下，应归自己所有，拒绝承认借名买房事实。小胡拿出出资凭证和购房款支付记录，主张房屋实际归自己所有，双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断房屋归属需视具体情况。若借名买房协议不存在违反法律法规强制性规定等无效情形，小胡能证明借名买房事实，且符合福利房相关政策条件，那么房屋实际应归小胡。
2、福利房对购房主体有限制。本案中名义购房人小何符合资格，实际出资人小胡不符合资格，小胡仅能基于借名协议要求小何履行协议义务，协助办理相关手续等。所以小胡可及时固定证据，必要时通过诉讼明确房屋归属。
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