借名买房有哪些后果
- 律师解析
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1.法律风险：
若无法证明借名买房，实际出资人可能无法获得房屋产权。
即便能证明，名义产权人擅自处分房屋，如出售、抵押，实际出资人权益会受损。
2.政策风险：
借名买房规避政策，合同可能无效。
3.家庭风险：
容易引发家庭内部纠纷，其他成员可能主张权利。
4.建议：
借名买房时，双方签书面协议，明确权利义务，保留出资凭证，降低风险维护权益。
案情回顾:
小何因限购政策无法购房，便与小胡协商借其名义买房。小何支付了全部购房款，但房屋登记在小胡名下。后来小胡擅自将房屋抵押给他人。小何得知后要求确认房屋产权归自己所有，小胡却否认借名买房事实，双方因此产生纠纷。
案情分析:
1、从法律角度看，若小何不能证明借名买房事实，根据相关规定，他可能无法取得房屋产权。即便小何能证明借名买房，因房屋登记在小胡名下，小胡擅自抵押房屋的行为可能使小何的权益受损。
2、在政策层面，若被认定为借名买房规避限购政策，借名买房合同可能会被认定无效。若产生纠纷诉至法院，法院会综合审查证据判断借名买房关系是否成立。所以借名买房时双方应签订书面协议，明确权利义务，并保留出资凭证等相关证据，以降低风险，维护自身合法权益。
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