5万定金已交但无法购房怎么办
- 律师解析
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1.交了5万定金却无法购房，需先明确原因。
若因购房者自身经济问题，像经济状况变差无力支付房款，按定金规则，卖方有权没收定金，不予退还。
2.若是不可抗力导致，如自然灾害让房屋损毁，双方互不担责，卖方应退还定金。
3.要是卖方问题，如房屋有产权纠纷或未按时交房，卖方违约，需双倍返还定金，即给购房者10万。
明确原因后，按情况主张权利或担责。
案情回顾:
小何与小李签订购房合同，小何支付了5万定金。然而，小何最终无法购房。小何认为是小李房屋存在产权纠纷导致无法交易，要求小李双倍返还定金；小李则称是小何自身经济状况恶化无力支付房款，主张没收定金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，判断定金是否返还及如何返还关键在于明确无法购房的原因。若因购房者自身原因无法购房，如小何若确实是经济状况恶化无力支付房款，依据定金罚则，小李有权没收定金。
2、若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法购房，双方互不承担责任，小李应返还定金。
3、若因卖方原因，如小李房屋存在产权纠纷，小李构成违约，应当双倍返还定金给小何。所以需明确实际导致无法购房的原因，才能确定权利主张和责任承担。
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