迟延退房可以主张违约金吗
- 律师解析
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1.若合同明确约定迟延退房需支付违约金，且约定合法有效，出现迟延退房情况时，守约方可按约定主张违约金。
例如合同规定承租方每逾期一日按租金一定比例支付违约金，承租方就得担责。
2.若合同未约定，出租方通常难主张违约金。
不过，若承租方迟延退房给出租方造成实际损失，如房屋空置损失、找新租客费用等，出租方可要求赔偿，赔偿额相当于违约造成的损失及合同履行可获利益。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，签订的租赁合同中未约定迟延退房需支付违约金。租赁期满后，小李未按时退房，迟延了5天。小何要求小李支付违约金，小李以合同未约定为由拒绝。小何称因小李迟延退房，导致房屋空置5天，造成了租金损失，要求小李赔偿。
案情分析:
1、由于租赁合同未约定迟延退房需支付违约金，所以小何不能依合同约定主张违约金。
2、但小李迟延退房的行为给小何造成了房屋空置期的租金损失，根据民法典关于违约责任的规定，小何有权要求小李赔偿该损失，损失赔偿额相当于因违约所造成的损失，即这5天的租金损失。
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