商品房买卖合同解除条件流程有哪些
- 律师解析
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解除条件
若遇不可抗力致合同目的无法达成、一方明确表示不履约、迟延履行经催告仍未履行、违约致合同目的无法实现，或符合法律规定的其他情形，可解除合同。
解除流程
有解除权一方需在规定时间内发解除通知，通知到达对方合同即解除。
若对方有异议，可请法院或仲裁机构确认效力。
解除后，未履行的终止履行，已履行的可要求恢复原状、采取补救措施并索赔。
案情回顾:
小何与小丽签订商品房买卖合同，小何支付部分房款后，小丽明确表示因自身资金问题，无法按约定时间交付房屋，且不履行后续交房义务。小何多次催告，小丽仍未履行。小何认为小丽的行为致使合同目的无法实现，决定解除合同，而小丽对小何解除合同的要求存在异议。
案情分析:
1、依据法律规定，在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，以及当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可解除合同。本案中，小丽明确表示不履行交房义务且经催告仍未履行，小何有解除合同的权利。
2、小何作为有解除权的一方，应在规定期限内向小丽发出解除合同的通知，通知到达小丽时合同解除。若小丽有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的终止履行，小何可根据履行情况和合同性质，请求小丽恢复原状或采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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