拖欠房租如何应对
- 律师解析
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1.发现租客拖欠房租，先查看租赁合同，明确租金支付条款和违约处理办法。
2.向租客发书面催款通知，写明拖欠金额、支付期限和逾期后果，该通知可作证据。
若租客不理会，可发律师函施压。
3.协商不成可起诉，准备好租赁合同、催款记录等证据，要求租客支付租金、违约金和逾期利息。
4.注意诉讼时效，及时维权。
全程保留证据，必要时寻求专业法律援助。
案情回顾:
小何将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。租赁期间，小李拖欠房租。小何查看合同后，向小李发出书面催款通知，明确告知其拖欠金额、支付期限及逾期后果，但小李仍未支付。小何又委托律师发了律师函，然而小李依旧无动于衷。小何遂决定向法院提起诉讼，追讨拖欠房租。
案情分析:
1、小何在小李拖欠房租后，先查看租赁合同确定租金支付条款及违约处理约定，接着发出书面催款通知，还发了律师函，其做法符合处理拖欠房租的一般流程，且书面催款通知可作为重要证据。
2、小何在协商无果后向法院起诉并主张拖欠租金、违约金和逾期利息等，这是依据合同约定和相关法律规定维护自身权益。同时小何需注意诉讼时效为三年，且应保留好租赁合同、催款记录等各类证据，若自身无法解决可寻求专业法律援助。
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