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借名买房关系是否存在

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
判断借名买房关系是否存在,可从以下几点考量:
一是看有无书面约定,若没有,口头约定及视听资料也可作为佐证。
二是审查购房款支付情况,实际出资人支付房款且有合理资金往来,可作证据
三是考虑房屋实际使用、占有情况,如实际出资人长期居住。
四是结合借名动机、目的及特殊背景,如规避限购政策等。

案情回顾:

小何与小胡约定借小胡之名买房,但未签订书面协议。小何支付了全部购房款,且一直居住在该房屋内。后来小胡却声称该房屋是自己购买,要小何搬离。小何拿出与小胡关于借名买房的聊天记录作为证据,双方因此产生争议闹上法庭。

案情分析:

1、判断借名买房关系是否存在需综合考量多方面因素。本案中虽无书面约定,但小何提供的聊天记录可作为存在口头约定的佐证。
2、购房款由小何支付,且小何长期居住使用该房屋,这些情况都表明借名买房关系存在较大可能性。法院会结合双方借名买房的动机、是否存在特殊背景等因素,综合判断借名买房关系是否真实存在。
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