只有一个商品房买卖合同能否起诉
- 律师解析
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1.仅一份商品房买卖合同一般可用于起诉。
合同有相对性，若一方违约，另一方可按合同追究责任。
像开发商逾期交房，购房者能据此起诉，要求其担责，如付违约金、继续交房。
2.涉及房屋产权纠纷时，合同是关键证据，可证明购房约定和意图，比如产权登记有误的情况。
3.起诉要满足条件，有明确被告、具体诉求和事实理由，且属受诉法院管辖。
同时应收集付款凭证等相关证据，提高胜诉率。
案情回顾:
小何与某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定了交房时间。然而开发商未按约定时间交房，小何要求开发商承担违约责任，支付违约金并继续履行交房义务，但开发商以各种理由推脱。小何遂决定以这份商品房买卖合同为依据向法院起诉开发商。
案情分析:
1、根据合同相对性原则，开发商未按合同约定时间交房，属于违反合同约定的行为，小何依据合同有权追究其违约责任，要求支付违约金、继续履行交房义务等。
2、此商品房买卖合同也是处理房屋交付纠纷的重要证据，能证明双方在购房时对于交房时间等相关事项的约定。
3、小何起诉需符合起诉条件，要有明确的被告即开发商，具体的诉讼请求如支付违约金和继续交房，以及事实理由即开发商未按时交房，并属于受诉法院管辖。同时，小何还应收集付款凭证等与合同相关的其他证据，以增强胜诉几率。
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