购房认购书退定金违约吗
- 律师解析
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1.购房认购书退定金是否违约，得看具体情况。
要是收受定金方违约，像开发商欺诈、房屋不符约定，导致合同目的无法达成，购房者可退定金，不算违约。
2.若因购房者自身经济变化、不想买房等原因，单方面要求退定金，就构成违约，定金一般不退。
3.定金罚则规定，付定金方不履约，无权要回定金；
收定金方不履约，需双倍返还。
判断退定金原因是否符合法定或约定情形很关键。
案情回顾:
小何与某房产销售方签订购房认购书并支付定金。之后小何提出退还定金，销售方拒绝。小何称销售方介绍房屋情况时存在欺诈，房屋实际情况与约定不符，自己有权退定金；而销售方认为小何是因自身经济状况变化不想买房，属于单方面违约，定金不应退还。双方因此产生争议。
案情分析:
1、判断小何退定金是否违约需依据具体退定原因。若如小何所说销售方存在欺诈、房屋不符合约定等情况，导致合同目的无法实现，那么小何有权要求退定金且不构成违约，销售方还可能需双倍返还定金。
2、若像销售方所言是小何自身经济状况变化等原因单方面要求退定金，则小何构成违约，依据定金罚则，其无权要求返还定金。关键在于判断退定金的原因是否符合法定或约定情形。
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