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客户交了买房定金要退怎么办

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-31
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
1.定金担保作用,若因购房者自身不想买或资信差无法贷款而不买房,按定金罚则,定金不退。
2.若因开发商问题,像房屋质量差、无预售许可证致合同无法履行,开发商要双倍返还定金。
3.因不可抗力等不可归责双方的事由,导致合同未订立,定金应返还。
退定金,要分析原因、收集证据
协商不成,可起诉让法院判定退还情况。

案情回顾:

小何与某开发商签订购房合同并支付定金。后来小何不想买房了,要求开发商退还定金,开发商以定金罚则为由拒绝。小何则称是因为开发商在销售时未告知房屋存在一些小质量问题,认为是开发商的问题导致自己不想买,双方就定金是否退还产生争议。

案情分析:

1、若小何不想买房是自身原因,无其他正当理由,依据定金罚则,其无权要求退还定金。
2、若小何能证明房屋存在重大质量问题或开发商存在未取得预售许可证等情况,导致合同无法履行,开发商应双倍返还定金。
3、若因不可归责于双方的事由导致合同未能订立,定金应当返还。小何应收集相关证据证明自己的主张,若与开发商协商不成,可通过向法院起诉来判定定金是否该退及退还金额。
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