找中介买房卖方违约责任如何追究
- 律师解析
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1.先看房屋买卖合同里卖方违约责任的条款，若卖方有违约，像没按时交房、房屋有产权纠纷等情况。
2.书面通知卖方违约事实与后果，要求其担责，如继续履行合同、补救或赔偿损失。
3.协商不成，可按合同仲裁条款申请仲裁，或向房屋所在地法院起诉。
诉讼要备好合同、沟通记录、损失证明等证据。
法院会依违约情况判卖方担责，保障权益。
案情回顾:
小何与小李签订房屋买卖合同，合同中明确约定了交房时间等条款。然而，到了约定交房时间，小李却未交房。小何认为小李构成违约，要求其承担违约责任，继续履行合同并赔偿损失，但小李称自己有合理理由未按时交房，双方就此产生争议，协商无果。
案情分析:
1、根据法律规定及合同约定，小李未按约定时间交房，属于违约情形。小何有权书面通知小李违约事实及后果，并要求其承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。
2、因双方协商不成，小何可以依据合同中的仲裁条款申请仲裁，若没有仲裁条款，可向房屋所在地法院提起诉讼。在诉讼中，小何需准备好合同、沟通记录等相关证据，法院会根据具体违约情况及造成的损失，判定小李应承担的责任，以维护小何的合法权益。
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