商品房预售欺诈如何处理
- 律师解析
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1.撤销合同：
遇到商品房预售欺诈，可依《民法典》，请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后双方返还财产。
2.要求赔偿：
能要求赔偿直接损失，如购房款利息；
也可主张可得利益损失，如房屋增值差价。
3.行政投诉：
可向房地产主管部门投诉，其会查处欺诈行为，责令开发商改正、罚款等。
4.刑事报案：
欺诈构成犯罪，可向公安机关报案追责。
同时，注意保留购房合同等证据维权。
案情回顾:
小许购买预售商品房，开发商宣传房屋配套设施齐全且周边规划完善。小许签订合同并支付房款后，却发现实际情况与宣传相差甚远，配套设施严重缺失，周边规划也与宣传不符。小许认为开发商存在欺诈行为，要求撤销合同并赔偿损失，开发商则称宣传属于正常商业推广，不构成欺诈，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》，因欺诈订立的合同，受欺诈方小许有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同。合同撤销后，双方应返还财产，恢复到合同订立前的状态。
2、小许可以要求开发商赔偿损失，包括购房款利息等直接损失，也可能主张房屋增值部分差价等可得利益损失。
3、小许可向房地产主管部门投诉，主管部门会对开发商的欺诈行为进行查处，可能责令其改正、罚款等。
4、若开发商的欺诈行为构成犯罪，小许可向公安机关报案，追究其刑事责任。小许需保留好购房合同、宣传资料等相关证据维护自身权益。
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