商品房开发商五证不全怎么办
- 律师解析
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1.若开发商五证不全，购房者权益风险大。
五证是合法售房必备，少一个都不行。
2.购房者能要求开发商退还已付房款与利息，还可让其承担不超已付房款一倍的赔偿，这有法律规定支持。
3.购房者可解除购房合同，因为五证不全，合同可能无效或可撤销。
要书面通知开发商，并通过协商或诉讼要求退款。
4.购房者要留好付款凭证、合同等证据，保障自身权益。
案情回顾:
小许与开发商签订了商品房购房合同并支付了购房款。后来小许得知该开发商五证不全，认为自己权益受到侵害。小许认为开发商存在欺诈行为，要求开发商退还已付购房款及利息，并给予赔偿，同时解除购房合同。但开发商以各种理由拒绝退款和赔偿，双方因此产生争议。
案情分析:
1、依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，开发商五证不全，小许有权要求开发商退还已付购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
2、由于开发商五证不全，合同可能属于无效或可撤销情形，小许可解除购房合同。小许应及时书面通知开发商解除合同，并通过协商或诉讼等方式要求开发商履行退款等义务，同时要保留好付款凭证、合同等相关证据以维护自身合法权益。
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