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买房违约七天怎么处理

#房屋租赁 最新修订 | 2025-05-31
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朱瑞雷律师
朱瑞雷律师在线
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律师解析
1.先明确合同违约条款,若规定了逾期七天交房的违约责任,如违约金等,按合同执行。
2.若合同未约定,受损方可要求对方修理、重作等,还能要求赔偿实际损失,像额外租房费用。
3.受损方要及时书面通知违约方违约情况及主张。
双方有争议先协商,协商不成可通过诉讼仲裁维权。

案情回顾:

小许与小李签订房屋买卖合同,约定小李向小许交付房屋。然而,小李逾期七天交房。合同里对于逾期七天交房是否有违约责任约定存在争议,小许认为合同明确规定了相应违约责任承担方式,小李则坚称合同未明确。小许因小李逾期交房额外支出了租房费用,双方就违约责任及赔偿问题难以达成一致。

案情分析:

1、若合同明确规定了逾期七天交房的违约责任承担方式,那么应按照合同执行违约责任。
2、若合同未明确约定,依据相关法律,小许作为受损害方可以合理选择请求小李承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任,还可要求小李赔偿因违约造成的额外租房费用等实际损失。
3、小许应及时以书面等合理方式通知小李违约情况及自己的主张。若双方对违约责任有争议,可先尝试协商解决,协商不成,小许有权通过诉讼或仲裁等法律途径维护自身合法权益。
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