天津房屋买卖违约

若开发商未履行合同条款，建议先尝试交涉令其履约。若经济层面可行，可作适度妥协。多次沟通无果后，可发律师函或请专家深入探讨以促和解。若开发商仍违约，可向法院提起诉讼解除合约并要求违约赔偿。

房地产开发企业未按期交付房产即构成违约，买方有权要求承担法律责任。书面催促后三个月内仍未履行交付义务且无合理解释，买方有权解除合同，损失由开发商承担。若开发商在催促后三个月内完成交付，买方无权解除合同，但可要求赔偿经济损失。

若延期交付房屋一事产生赔偿责任，则应根据相关规定将违约金定位于每延迟一天，向买方支付买卖总价万分之五的比例作为违约金赔付。当合同双方中任何一方认为所约定的违约金过高而要求予以调整下降的情况下，需以违约金超出实际损失的30%这一标准来进行适当的削减。

若购房者逾期付款，应根据合同条款要求违约赔偿金。若无明确规定，应从逾期日起，参照相关部门公布或专业房地产估价机构评估的同区域、同类房屋租金标准，作为违约赔偿金额的参考依据。确保合同权益得到维护，公平合理地处理逾期付款事宜。

在涉及买卖合同纠纷的案件中，律师费由个人自行承担。根据中国现行的相关律法明文规定，因买卖合同发生争端时所产生的仲裁费用与律师服务费用通常情况下皆须由涉案双方各自承担。然而假如在相应的仲裁协定中有专门条款作出明确规定，或若该争议属于商事仲裁范畴内，那么在此种特定情况下则可允许律师费由败诉方进行承担。