实际买房人欺诈如何维权
- 律师解析
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1.明确欺诈情形：
买房时若有人隐瞒重要事实、虚假陈述，这就属于欺诈行为。
2.维权措施：
撤销合同：
若因欺诈让合同目的无法达成，受损方可请求法院或仲裁机构撤销合同。
要求赔偿：
合同撤销后，过错方要赔偿对方损失；
若双方都有错，各自担责。
刑事报案：
涉及刑事诈骗，及时找公安机关，立案后可通过追赃挽回损失。
3.证据收集：
准备好聊天记录、合同、证人证言等证据，以便维权。
案情回顾:
小许欲购买一套房产，与卖房人小李签订了购房合同。然而，小许后来发现小李在购房过程中隐瞒了房屋曾发生过严重火灾的重要事实，属于虚假陈述。小许认为自己受到了欺诈，合同目的无法实现，要求撤销合同并让小李赔偿损失，小李则称小许夸大影响，拒绝撤销和赔偿，双方产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。本案中，小李隐瞒重要事实构成欺诈，致使小许合同目的无法实现，小许有权主张撤销合同。
2、合同被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。小李存在欺诈过错，应赔偿小许因此遭受的损失。
3、若小李的行为涉及刑事诈骗，小许可及时向公安机关报案，通过刑事追赃程序挽回损失。同时，小许要收集好聊天记录、合同文本等相关证据，支持自身主张。
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