购房认购书定金协议没盖章还有效吗
- 律师解析
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1.购房认购书定金协议未盖章，满足特定条件仍有效。
一方履行主要义务且对方接受，或收受定金方接受定金，合同即成立。
2.盖章证明力强，但能证明双方就主要条款达成合意，没盖章也有约束力。
不过司法实践中，没盖章易引发争议。
3.建议补盖印章明确效力。
若产生纠纷，需提供其他证据，可通过协商、调解或诉讼维护权益。
案情回顾:
小许与某房产开发商签订购房认购书定金协议，协议签订后小许依约交付了定金，开发商也接受了。然而，该定金协议并未盖章。后来开发商以协议未盖章为由，不承认协议的效力，拒绝按照协议约定与小许签订正式购房合同。小许则认为自己已交付定金，协议应有效，双方为此产生争议。
案情分析:
1、从法律规定来看，虽然定金协议未盖章，但小许作为一方已履行交付定金这一主要义务，开发商接受了定金，根据法律规定合同成立。
2、虽然盖章具有更强的证明力，但本案中双方就合同主要条款已达成合意，且有交付定金的行为，即便没盖章协议也具有约束力。不过在司法实践中，未盖章易引发对合同真实性和双方合意的争议。小许若要维护自身权益，需提供其他证据证明合同存在及双方约定，可先尝试与开发商协商，协商不成可通过调解或诉讼确定协议效力。
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