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预售合同需要预售证吗

#房屋买卖 最新修订 | 2025-05-31
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朱瑞雷律师
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律师解析
1.预售合同一般需预售证,它是房地产预售的法定凭证。
2.按法律,开发商预售商品房要向房管部门申请许可,拿到预售证。
没证就签的预售合同可能无效。
3.若签了无预售证的合同,有纠纷购房者可能拿不到房屋产权
4.签合同前,购房者要核实开发商有无预售证,没证别轻易签,避免损失。

案情回顾:

小许打算购买一处房产,与开发商签订了预售合同。后来小许得知该开发商并未取得预售证,他担心合同效力以及自己无法顺利取得房屋产权,便与开发商就合同的有效性产生了争议,小许希望解除合同,而开发商则认为合同有效。

案情分析:

1、根据相关法律规定,房地产开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。该开发商未取得预售证便与小许签订预售合同,此合同可能存在无效风险。
2、若合同被认定无效,小许可能面临无法顺利取得房屋产权的问题。所以在签订预售合同前,购房者应核实开发商是否具备预售证,小许在未核实的情况下签订合同存在一定疏忽。鉴于此情况,小许可与开发商协商解除合同,避免遭受不必要的损失。
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