房屋买卖纠纷房东断水断电怎么办
- 律师解析
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1.房东断水断电属侵权行为。
若租赁合同没给房东此权利，其擅自这么做就违约了。
水和电是正常使用房屋的必要条件，房东这么干侵犯了租户的房屋使用权。
2.租户有应对办法。
先和房东协商，指出其违法违约，要求恢复水电并赔偿损失。
3.若协商不成，租户可收集证据起诉，要求房东担责、赔偿损失，如电器损坏和生意受影响等，还可请求恢复水电。
诉讼时能申请先予执行尽快恢复水电。
案情回顾:
小许租了小胡的房子，签订了房屋租赁合同。期间小胡在未与小许协商且合同未赋予此权利的情况下，擅自给小许断水断电，致使小许屋内电器损坏，若小许从事商业经营还影响了生意。小许要求小胡恢复水电供应并赔偿损失，小胡拒绝，双方因此产生争议。
案情分析:
1、小胡的断水断电行为涉嫌侵权。房屋租赁合同未赋予其该项权利，其擅自断水断电构成违约。从物权角度，水、电供应是房屋正常使用的必要条件，小胡侵犯了小许对房屋的正常使用权。
2、小许可先与小胡协商，指出其行为违法违约，要求恢复水电供应并承担损失。若协商无果，小许可收集断水断电的证据，如照片、视频、物业证明等，向法院起诉，要求小胡承担违约责任，赔偿直接经济损失，同时可请求法院判令小胡恢复水电供应。诉讼期间，小许还可申请先予执行以尽快恢复水电。
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