房子到期房客不租也不交房怎么办
- 律师解析
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1.租赁合同到期，租客有腾房的责任。
若其既不续租又不交房，可书面通知限期腾房，并告知逾期后果。
2.若租客不配合，可向法院起诉，要求返还房屋并支付逾期占有使用费，费用通常按合同租金算。
3.诉讼时要备好租赁合同、交房通知等证据，证明租赁关系和对方违约。
4.法院判决后，若租客不履行，可申请强制执行，保障自身房屋权益。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，租赁合同到期后，小李既不续租也不交房。小许书面通知小李限期腾房，并告知逾期将承担不利后果，但小李仍未履行。小许遂向法院提起诉讼，要求小李返还房屋并支付逾期腾房占有使用费。
案情分析:
1、根据法律规定，租赁合同到期后，房客负有腾房义务。小李不续租又不交房的行为构成违约，小许有权要求其返还房屋并支付逾期腾房占有使用费，占有使用费通常参照合同约定租金标准计算。
2、在诉讼过程中，小许需准备好租赁合同、交房通知等相关证据，以证明租赁关系及小李的违约行为。若法院判决生效后小李仍不履行，小许可申请强制执行，强制小李腾房，保障自己对房屋的权益。
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