购买房子的违约金如何追讨
- 律师解析
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1.确认合同条款：
先查看购房合同里违约金的具体规定，搞清楚违约情况和违约金的计算办法。
2.协商解决：
对方违约时，先和对方商量，发书面函要求其按合同付违约金。
3.法律途径：
协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据去法院起诉。
在诉状中写清诉求和理由，法院审理时双方举证质证。
证据充分，法院会支持诉求。
判决生效后对方不履行，可申请强制执行。
案情回顾:
小许与小李签订购房合同，合同对违约金有相关约定。之后小李出现违约情况，小许发现后先与小李协商，书面发函要求其按合同支付违约金，但小李拒绝。小许决定通过法律途径解决，收集了购房合同、付款凭证以及小李违约的证明材料等，向有管辖权的法院提起诉讼，要求小李支付违约金。
案情分析:
1、在购房合同有明确违约金条款的情况下，一方违约另一方有权要求其支付违约金。小许在小李违约后先进行协商，遵循了合理的解决流程。
2、小许收集了相关证据向法院起诉，若证据充分能证明小李违约，法院一般会支持其诉求。若判决生效后小李仍不履行，小许可申请强制执行来保障自身权益。
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