商铺口头协议租房违约吗
- 律师解析
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1.口头租房协议通常有法律效力，违反就违约。
按《民法典》，租房合同形式多样，口头协议只要内容合法且双方已履行主要义务，合同就成立。
2.若一方不履行义务，像没按时交租或违规用房，就算违约。
守约方可要求违约方担责，如继续履约、补救或赔偿损失。
3.建议签书面合同，明确权责，避免纠纷。
有违约争议，及时收集聊天记录、证人证言等证据维权。
案情回顾:
小许与小李达成口头租房协议，小许将房屋租给小李，小李按约定先支付了部分租金并入住。然而，到后续租金交付期限时，小李却未按约定支付租金。小许多次催促，小李仍以各种理由拖延，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据《民法典》规定，租赁合同可采用书面、口头或其他形式。小许与小李达成的口头租房协议，内容合法且已实际履行主要义务，合同成立，具有法律效力。
2、小李未按约定期限交付租金，其行为构成违约。小许作为守约方，有权要求小李承担违约责任，如继续履行支付租金的义务、采取补救措施或赔偿损失等。同时，小许可收集聊天记录、证人证言等证据，以维护自身合法权益。为避免纠纷，建议在租赁房屋时尽量签订书面租赁合同明确双方权利义务。
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