买房的人不想买了违约责任是什么
- 律师解析
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1.买房人不想买了属于违约。
若签合同并交了定金，买房人违约就不能要回定金，卖房人违约则要双倍返还。
2.合同约定了违约金的，买房人得按约定支付。
违约金要合理，过高或过低可请法院或仲裁机构调整。
3.买房人违约造成卖房人损失的，要承担赔偿责任，包括直接和可得利益损失，像房屋空置损失。
卖房人可协商、诉讼或仲裁维权。
案情回顾:
小许与小丽签订房屋买卖合同，小许交付定金。后小许因自身原因不想购买该房屋，构成违约。小丽要求小许承担违约责任，小许认为合同约定的违约金过高，双方就定金返还、违约金数额及赔偿损失问题产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，小许作为买房人违约，依据定金罚则，其无权要求返还已交付的定金。
2、若合同约定了违约金，小许需按约定支付。但因小许认为违约金过高，可请求法院或仲裁机构进行调整，法院或仲裁机构会判断违约金是否合理。
3、小许违约给小丽造成了损失，如重新寻找买家期间的房屋空置损失等，小许应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和可得利益损失。小丽可通过协商、诉讼或仲裁等方式，要求小许承担违约责任以维护自身合法权益。
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