开发商预售合同能退吗
- 律师解析
-
1.法定可撤销情况：
若开发商通过欺诈、胁迫等手段让购房者违背意愿签合同，购房者自知道撤销事由一年内可行使撤销权，合同能退。
2.法定解除情况：
遇到不可抗力导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
3.协商一致情况：
买卖双方协商达成一致，可解除预售合同。
4.自身原因情况：
购房者无正当理由不履行合同，不能随意退，否则担责。
判断合同能否退，要依事实和法律，可查合同条款或咨询律师。
案情回顾:
小许与某开发商签订了房屋预售合同。不久后，小许以个人原因为由要求退房，开发商拒绝，称小许无正当理由，随意退房需承担违约责任。小许则认为自己有权利退房，双方因此产生争议。
案情分析:
1、一般情况下，预售合同能否退需视具体情形而定。本案中小许以个人原因为由要求退房，属于自身原因且无正当理由拒不履行合同义务，通常不能随意退合同。
2、若存在法定可撤销情形，如开发商欺诈、胁迫等手段使购房者在违背真实意思下订立合同，购房者可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。但本案中未提及此类情况。另外，若因不可抗力致使合同目的不能实现等法定解除情形出现，购房者有权解除合同，本案也不存在这种情况。而且双方也未协商一致解除合同。所以小许若执意退房，需承担违约责任。
0
问题没解答? 125646人选择咨询律师
开发商预售合同能退吗
一键咨询
开发商无预售证可以退房幺
没有预售许可证的房子不能买，否则购房者的权益可能无法得到保障。如果你买了这样的房子，你可以要求解除合同并退款，因为预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件。这个许可证由市住房和城乡规划建设部主管，省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
10w+浏览
房产纠纷开发商预售合同能退吗
1w浏览2025-06-01
签过预售合同开发商可以退吗
10w+浏览2024-03-22
开发商无预售许可证可否退房
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
10w+浏览
房产纠纷开发商预售合同可以退吗
1w浏览2025-05-17
签过预售合同开发商可以退吗
10w+浏览2024-04-02
签过预售合同开发商可以退吗
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与签过预售合同开发商可以退吗相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷开发商无预售证退款合法吗
商品房交易中，若无预售许可证，则房产不得出售。房地产业视预售许可证为销售关键条件。若在诉讼前开发商仍未获此证，即构成严重违约，导致合约失效。此时，购房者有权要求退还已付定金。此举旨在保护购房者权益，确保交易合法合规。
1w浏览2024-05-17
签过预售合同开发商可以退吗
10w+浏览2024-06-21
开发商没有预售许可证可退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
10w+浏览
房产纠纷开发商无预售证可以退房幺
购买未获预售许可证的房屋，购房者权益受保护，可要求解除合同并退款。预售许可证是房地产开发企业销售商品房的法定批准文件，由市住房和城乡规划建设部主管，省住房和城乡建设厅统一印制并颁发。
1w浏览2024-09-12
开发商没有预售证收定金找谁退
10w+浏览2024-11-13
开发商没有预售许可证能退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
10w+浏览
房产纠纷签过预售合同开发商能退吗
签订预售合同是否能退，需要根据不同情况区别对待：
1、如在起诉前开发商还未取得商品房预售许可证，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回;
2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。
1w浏览2024-09-07
没预售证开发商不退定金怎么办
10w+浏览2024-11-09
