买了房开发商老板跑路能退款吗
- 律师解析
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1.若房屋已建成且能办产权登记，可走合法途径退款。
比如申请开发商破产清算，按顺序拿回购房款。
2.若房屋未建成，符合条件也能退款。
开发商擅自改规划、没预售许可致合同无效等，购房者可要求退款。
3.先收集合同、付款凭证等证据，向住建局反映情况，配合调查。
必要时诉讼维权，让开发商退款并赔偿利息损失。
案情回顾:
小许购买了某开发商的房屋，支付了购房款。然而，房屋建成后开发商却迟迟不协助办理产权登记，小许多次沟通无果。后来小许了解到，部分未建成的房屋存在开发商擅自变更规划的情况。小许认为自己有权要求退款，而开发商则坚称符合规定，拒绝退款，双方因此产生争议。
案情分析:
1、若房屋已建成且能办理产权登记，小许可通过向法院申请宣告开发商破产，进行破产清算，按法定清偿顺序拿回购房款。
2、若房屋未建成，因开发商存在擅自变更规划等导致合同无效或被撤销、解除的情形，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，小许有权要求退款。小许可先收集购房合同、付款凭证等证据，向当地住建局等部门反映情况，配合调查。必要时可通过诉讼手段，要求开发商退还购房款及相应利息损失。
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