借名买房卖家不卖怎么维权
- 律师解析
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1.若借名买房协议明确卖家卖房义务，其不卖房则构成违约，可追究违约责任，要求继续履行、补救或赔偿损失。
2.协议未明确但能证明借名买房事实，卖家无故不卖房违背诚信。
先协商，协商不成可诉讼。
3.诉讼时提供出资凭证等证据，请求继续履行合同办理过户。
若无法履行，可要求赔偿经济损失。
案情回顾:
小许与小胡达成借名买房协议，由小许出资，以小胡的名义购买房屋。当房屋具备交易条件后，小许要求小胡配合卖房，小胡却拒绝。小许认为借名买房协议明确小胡有出售房屋的义务，小胡不卖房构成违约；而小胡称协议未明确此项义务，自己有权决定是否卖房。双方协商无果，小许决定维权。
案情分析:
1、若借名买房协议明确约定小胡有出售房屋的义务，小胡拒绝卖房构成违约，小许可依约追究其违约责任，要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
2、若协议未明确，但小许能证明双方有借名买房的合意及自己的出资等事实，小胡无故不卖房违背诚信原则。小许可先与小胡协商，协商不成可通过诉讼解决。向法院提供出资凭证、房屋实际使用情况等证据，请求法院判决小胡继续履行合同，协助办理房屋过户等手续。若合同已无法继续履行，小许可要求小胡赔偿经济损失，如购房款利息、另行购房的差价损失等。
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