未交房退房算不算违约金
- 律师解析
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1.若因购房者自身主动违约退房，按合同约定大概率要付违约金。
合同里有违约条款的，购房者就得担责。
2.要是开发商问题致使退房，像房屋质量严重不佳、逾期交房符合解约条件等，开发商违约，不仅不能收违约金，还可能要赔偿购房者损失。
3.重点是审查合同与退房原因。
有争议先看合同条款，协商不成可走诉讼或仲裁，由相关机构根据事实证据判定违约金情况。
案情回顾:
小许购买了一套期房，在未交房时提出退房。小许认为开发商建设进度缓慢，可能无法按时交房，所以要求退房且不应支付违约金。而开发商则称建设进度虽有延迟但不影响按时交房，小许主动退房属于违约，应按合同支付违约金。双方就退房是否需支付违约金产生争议，协商无果。
案情分析:
1、判断小许是否需支付违约金，关键在于审查合同约定及退房原因。若合同明确约定开发商建设进度缓慢到一定程度小许可退房且无需担责，而实际情况符合该约定，那么小许无需支付违约金。
2、若仅是小许主观认为可能无法按时交房，无证据证明开发商确实构成违约达到合同解除条件，小许主动退房很可能被认定为主动违约，需按合同约定支付违约金。若双方协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。
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