一房子两卖是否构成诈骗
- 律师解析
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1.一房两卖不一定是诈骗，判定关键在于卖房者有无非法占有购房款的故意。
2.若卖房者故意一房两卖，收款后潜逃，可能构成合同诈骗罪。
但因误解或愿担责赔偿的，通常属民事违约。
3.购房者遇此情况，可先协商退款赔偿。
协商无果，收集证据起诉要求担责赔偿。
怀疑诈骗可报案，由警方侦查。
案情回顾:
小许将自己名下一套房屋卖给小李，签订合同并收取房款后，又将该房屋卖给小胡，再次收取房款。小李得知后要求小许退款赔偿，小许表示愿意承担违约责任。而小胡认为小许故意欺诈，要求追究其刑事责任，双方就此产生争议。
案情分析:
1、判断小许的行为是否构成诈骗，关键在于其主观上是否具有非法占有购房款的故意。若小许明知房屋已卖给小李仍卖给小胡，且有携款潜逃等行为，则可能构成合同诈骗罪；若只是存在误解或愿意承担违约责任，一般属于民事违约行为。本案中小许表示愿意承担违约责任，初步判断更倾向于民事违约。
2、小李和小胡可先与小许协商退款赔偿事宜；协商不成，他们可以收集相关购房合同、付款凭证等证据，向法院提起民事诉讼，要求小许承担违约责任，赔偿损失。若他们怀疑小许诈骗，可向公安机关报案，由公安机关侦查判断是否构成刑事犯罪。
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