商铺租金的违约金有限制吗
- 律师解析
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1.商铺租金违约金数额有约束，过高或过低可调整。
若违约金远超损失，当事人可要求法院或仲裁机构降低；
若远低于损失，则可要求增加。
2.约定违约金超出损失的百分之三十，通常算“过分高于损失”。
3.确定违约金要考虑实际损失，如出租方租金及空置期损失等，结合合同判断是否合理，避免争议，维护自身权益。
案情回顾:
小许将商铺出租给小李，合同约定若小李违约需支付高额违约金。租赁期间，小李提前退租，小许要求其按合同支付违约金。小李认为违约金过高，远超出小许实际损失，拒绝支付高额违约金，双方为此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，违约金过高或过低可进行调整。若违约金过分高于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少；若过分低于损失，可请求增加。
2、约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可认定为“过分高于造成的损失”。本案中，需考量小许因小李违约产生的租金损失、空置期损失等实际损失情况，以此判断合同约定的违约金是否合理，进而确定小李应支付的违约金数额，以保障双方合法权益在合理范围内得到维护。
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