交房要延期开发商需要承担哪些责任
- 律师解析
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1.违约责任：
若交房延期，开发商要按合同规定给购房者付违约金，像合同可能规定每逾期一天，按房价的一定比例来付。
2.赔偿损失：
因延期交房给购房者带来的损失，像租金损失之类的，开发商得进行赔偿，赔偿额度要和违约造成的损失相当。
3.可解除合同：
若延期交房符合合同解除条件，或催告后三个月还没交房，购房者能解除合同，开发商需退还房款、利息并赔偿。
具体以合同和法律为准，购房者要及时沟通维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同，合同约定了交房日期。然而交房时间已过，开发商却未按时交房。小许多次与开发商沟通，开发商仍未给出确切交房时间。合同中约定每逾期一日，按房价款一定比例支付违约金，且小许因延期交房在外租房产生租金损失。小许认为开发商应承担违约责任并赔偿租金损失，开发商则认为违约金过高，双方产生争议。
案情分析:
1、依据相关规定，开发商交房延期需承担违约责任，应按合同约定向小许支付违约金，所以开发商以违约金过高为由拒绝支付不合理。
2、因延期交房给小许造成租金损失等，开发商应予以赔偿，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失。若延期交房达到合同约定的解除条件，或经小许催告后在三个月的合理期限内仍未交房，小许有权解除购房合同，开发商需退还购房款及利息，并承担相应赔偿责任。具体责任承担以购房合同约定及相关法律法规为准。
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