租借商铺中途租客违约怎么赔偿
- 律师解析
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1.查看租赁合同违约赔偿条款，有明确约定的按约定执行。
2.常见违约赔偿方式：
支付违约金，数额为月租金倍数，按合同定；
赔偿房东损失，如租金差价等。
3.合同无约定，房东可举证实际损失要求赔偿，如中介费、空置期租金损失。
4.房东有义务防损扩大，否则扩大部分不赔。
5.租客中途违约，按约定或实际损失担责。
案情回顾:
小许与房东小丽签订房屋租赁合同。租赁期间，小许因个人原因需提前解约，小丽要求小许进行违约赔偿。小许认为合同未明确违约赔偿事宜，不应赔偿；小丽则称虽合同未约定，但小许提前解约给自己造成了寻找新租客的中介费、空置期租金损失等，要求小许赔偿。双方为此产生争议。
案情分析:
1、若租赁合同中有关于违约赔偿的具体条款约定，应按照约定执行。常见的违约赔偿方式包括支付违约金和赔偿房东因租客违约遭受的损失。
2、若合同未明确约定，房东如能举证证明因租客违约导致的实际损失，可要求租客赔偿，如本案中小丽的中介费、空置期租金损失等。同时，房东有义务采取合理措施防止损失扩大，否则不得就扩大部分要求赔偿。总之，小许作为中途违约的租客，应依合同约定或实际损失情况承担赔偿责任。
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