店铺租赁如遇拆迁如何办
- 律师解析
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1.店铺租赁期遇拆迁，先看租赁合同有无相关约定，有约定按约定处理。
2.若无约定，因拆迁属不可抗力致合同目的无法达成，承租人可解除合同，要求出租人返还剩余租金和押金，并索赔搬迁、停产停业等合理损失。
3.拆迁部门应对承租人的停产停业损失补偿，含预期利益损失、设备搬迁费等。
承租人可与拆迁方协商，协商不成可走法律途径维权。
案情回顾:
小许租赁小静的店铺用于经营。租赁期间，该店铺所在区域面临拆迁。小许和小静在租赁合同中未对拆迁情况作出约定。小许认为自己有权解除合同，要求小静返还剩余租金及押金，并补偿因拆迁造成的搬迁、停产停业损失。小静则认为自己没有补偿的义务，双方因此产生争议。
案情分析:
1、由于租赁合同未对拆迁情况进行约定，而拆迁属于不可抗力因素，导致小许租赁店铺经营的合同目的无法实现，依据法律规定，小许有权解除合同。
2、合同解除后，小静应返还小许剩余租金及押金。同时，小许因拆迁遭受的搬迁、停产停业等合理损失，也有权要求小静补偿。另外，拆迁部门应对小许因拆迁导致的停产停业损失进行补偿，补偿范围包括预期利益损失、机器设备等搬迁费用等。若小许与拆迁方协商补偿事宜不成，可通过提起行政诉讼等法律途径维护自身权益。
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