刚装修好的商铺二房东违约如何处理
- 律师解析
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1.先看租赁合同的违约条款。
若二房东有擅自转租等违约行为，可按合同追究责任。
2.违约责任包括让二房东继续履行合同，如交付商铺；
或要求赔偿损失，像装修、预期经营利益损失等。
若合同没约定赔偿方式，按实际损失索赔。
3.及时收集证据，如装修合同、付款凭证、无法正常经营的证明等。
协商不成可诉讼，向法院提交诉状和证据，让法院判决执行。
案情回顾:
小许与二房东小李签订了商铺租赁合同。然而，小李未经小许同意擅自将商铺转租给了小胡。小许发现后要求小李按合同交付商铺，小李却拒绝继续履行合同义务。小许因准备装修店铺已签订装修合同并支付费用，且因小李违约无法正常经营造成预期利益损失，双方就违约赔偿问题协商无果。
案情分析:
1、根据相关法律规定，需查看租赁合同中关于违约的具体条款。本案中，二房东小李未经同意擅自转租属于违约行为，小许可依据合同约定追究其违约责任。
2、违约责任包括要求小李继续履行合同义务按约交付商铺，或者要求其承担赔偿损失责任，如小许的装修损失、经营预期利益损失等。若合同未约定具体违约赔偿方式，小许可按实际损失主张赔偿，同时小许要及时收集固定装修合同、付款凭证、无法正常经营的相关证明等证据。协商不成，小许可通过诉讼途径，向法院提交诉状及证据，由法院判定小李应承担的责任并执行。
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