拖欠房租属于违约吗
- 律师解析
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1.拖欠房租是违约行为。
依据租赁合同，租客有按时付租的责任，没按约付租就违反了合同。
2.从法律上看，这是典型违约。
房东有权追究租客责任，像索要逾期违约金、解除合同并让租客腾房。
3.司法实践里，房东起诉追讨房租和违约责任，要提供合同等证据。
租客若有抗辩理由，也需自己举证。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订租赁合同，明确了租金支付时间和方式。然而，小李未按合同约定时间支付房租，小许多次催要，小李仍拖欠。小许认为小李违约，要求其支付房租及逾期违约金，小李则称自己有合理理由，双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，在租赁合同中，承租人负有按时支付租金的义务。小李未按约定期限交付房租，构成对合同义务的违反，属于典型的违约行为。
2、小许作为出租人，有权依据合同约定追究小李的违约责任，比如要求支付逾期违约金、解除租赁合同并要求小李腾退房屋等。若小许起诉追讨拖欠房租及主张违约责任，需提供租赁合同等相关证据证明双方租赁关系及小李违约事实。小李若认为有合理抗辩理由，也需举证证明。
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