商铺交完租金商家违约怎么处理
- 律师解析
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1.商家交租金后违约，先看租赁合同违约条款。
有违约金约定，按约定让商家支付。
2.合同没约定违约金，按《民法典》，可要求商家继续履约、采取补救措施或赔偿损失。
如提前解约，可要求租到期满；
造成实际损失，可要求赔偿。
3.及时书面通知商家违约及处理方式，留存送达凭证等证据。
协商不成，可通过诉讼或仲裁解决。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，双方签订了租赁合同。小李按约支付租金后，却突然提出提前解约不租了。小许查看合同，发现未约定违约金。小许要求小李继续履行合同至租赁期满，小李拒绝，双方为此产生争议。小许不知该如何维护自身权益。
案情分析:
1、由于合同未约定违约金，依据《民法典》，小许可主张小李承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。小许有权要求小李继续履行合同至租赁期满。
2、若小李的违约行为给小许造成实际损失，如另行寻找租户期间的租金差价损失等，小许可要求小李赔偿。小许应及时以书面形式向小李发送违约通知，明确其违约行为及处理方式，并留存送达凭证等相关证据。若协商不成，小许可通过诉讼或仲裁途径解决纠纷。
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