签订商品房订购后可以退房吗
- 律师解析
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1.若因开发商问题，像没拿到预售许可证，致合同无法履行，购房者可退房，开发商要返还定金等费用。
2.若因购房者自身资金不足等原因退房，通常算违约。
按定金罚则，付定金方违约无权要回定金，收定金方违约则需双倍返还。
3.若订购协议中有特殊退房条件，如房屋质量约定，满足条件时也能退房。
建议查看协议条款，咨询律师维权。
案情回顾:
小许与某开发商签订了商品房订购协议，并支付了定金。之后小许因资金不足想退房，开发商以其违约为由拒绝退还定金。小许则认为可能有退房的合理途径，双方因此产生争议。小许了解到若开发商未取得预售许可证自己可退房，经调查该开发商已取得相关证件。不过，小许发现订购协议中有对房屋质量的特别约定条款。
案情分析:
1、若因购房者自身资金不足原因退房，一般构成违约，依据定金罚则，给付定金的小许不履行约定债务，无权要求返还定金。
2、若因开发商未取得预售许可证等原因致合同无法履行，购房者小许有权退房且开发商应返还定金等费用，但本案中开发商已取得相关证件。
3、若双方订购协议中有特殊退房条件，如对房屋质量等特别约定，满足该条件时小许也可退房，需查看协议确定是否满足该约定情形来判断能否退房。
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