二手房交易卖家反悔怎么办
- 律师解析
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1.二手房交易卖家反悔，先看合同约定。
有定金条款，按“定金罚则”，付定金方违约不能要回定金，收定金方违约需双倍返还。
2.无定金条款，买家可要求卖家继续履行合同，办理过户等。
若无法履行，可要求卖家担责并赔偿经济损失，如房屋差价。
赔偿应与违约损失相当，不超预见范围。
3.买家要及时固定卖家反悔证据，如聊天记录、录音等，通过协商、调解或诉讼维权。
案情回顾:
小许与小李签订二手房买卖合同，小许支付定金。后小李反悔不想卖房，小许要求其双倍返还定金，小李认为定金过高只愿退还本金。双方就定金问题及后续合同履行产生争议，小许还考虑若合同无法继续，如何让小李承担违约责任。
案情分析:
1、根据法律规定，合同有定金条款的适用“定金罚则”，小李作为收受定金方反悔违约，应双倍返还定金，其只退还本金的主张不合法。
2、若合同无定金条款，小许可主张小李继续履行合同办理房屋过户等手续。若合同无法继续履行，小许可要求小李承担违约责任，赔偿包括房屋差价等经济损失，但损失赔偿额不得超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，小许应及时固定小李反悔的证据，通过合法途径维权。
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