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买房借名有什么后果

#房屋买卖 最新修订 | 2025-06-02
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
1.物权风险:
房子登记在他人名下,登记人可能擅自出售、抵押房屋。
若第三人善意取得,实际购房者难追回。
2.债权风险:
借名协议若违法,可能无效;
即便有效,主张房屋权利也可能因证据不足受阻。
3.其他风险:
可能产生税务风险,也易引发家庭矛盾
建议:
借名买房要签详细协议,明确权责,保留出资证据,尽早过户降风险。

案情回顾:

小许因自身原因无法购房,便与小胡协商借小胡之名买房,双方未签订书面协议。购房款项由小许支付,但房屋登记在小胡名下。后来小胡未经小许同意将房屋抵押给第三人,第三人符合善意取得条件。小许发现后要求追回房屋,双方因此产生争议,小许还担心会涉及税务风险,同时此事也引发了家庭矛盾。

案情分析:

1、从物权角度,房屋登记在小胡名下,小胡作为登记人有权对房屋进行处分,第三人符合善意取得条件,小许难以依据物权追回房屋。
2、从债权角度,小许和小胡未签订书面借名买房协议,小许主张房屋权利可能因证据不足而受阻。若借名买房协议存在违反法律法规强制性规定等情形,协议可能被认定无效。
3、此事还可能引发税务风险,如被认定为赠与需缴纳相关税费。并且在家庭关系中,借名买房易引发家庭矛盾。所以借名买房应签订详细书面协议,保留出资等证据,及时办理过户登记以降低风险。
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