购房退房违约责任怎么划分
- 律师解析
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1.购房者自身原因退房，如征信问题无法贷款，构成违约。
开发商可能没收定金，购房者还需按合同约定比例支付违约金。
2.开发商原因导致退房，如房屋质量严重不合格，开发商要担责。
需退还购房款与利息，按合同约定或实际损失支付违约金。
3.因不可抗力等不可归责双方的原因退房，双方互不担责。
明确退房原因，按合同与法律定责。
案情回顾:
小许与某开发商签订购房合同并交付定金。后小许因自身征信问题无法贷款，要求退房。开发商认为小许违约，要没收定金并让其按购房款一定比例支付违约金。小许则觉得违约金过高不合理，双方为此产生争议。同时，小丽也买了该开发商的房子，入住后发现房屋质量严重不合格，要求退房，开发商对于是否承担违约责任及如何承担与小丽也存在分歧。
案情分析:
1、小许因自身征信问题无法贷款而退房，属于因购房者自身原因退房，构成违约。依据法律规定和合同约定，开发商有权没收定金，小许也需按合同约定支付违约金。至于小许认为违约金过高，可根据具体情况请求适当调整。
2、小丽因房屋质量严重不合格退房，是开发商原因导致，开发商需承担违约责任，应退还购房款及利息，并按合同约定或小丽实际损失支付违约金。
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