五证不全房子能否预售
- 律师解析
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1.房地产开发企业合法售房需“五证”，按规定，预售商品房要向房管部门申请许可，拿到《商品房预售许可证》。
2.五证不全的房子有土地、规划等问题，买了会面临风险，像房子可能烂尾，也办不了产权证书，影响转让、抵押。
3.买五证不全的房子，权益难保障，发生纠纷难维权。
为避免风险，应买五证齐全的房。
案情回顾:
小许看中了一处房产，开发商热情推荐，房价也较为实惠。小许本打算购买，然而在咨询过程中得知该楼盘五证不全。小许有所顾虑，但开发商称很快就能补齐证件。小许陷入纠结，若购买担心面临诸多风险，不买又觉得房子合适，遂引发争议。
案情分析:
1、依据《城市商品房预售管理办法》，开发商进行商品房预售应取得《商品房预售许可证》，此为合法销售商品房的必备条件，该楼盘五证不全进行预售的行为不合法。
2、五证不全意味着项目可能存在土地、规划等问题，小许若购买，可能面临房屋烂尾、无法办理合法产权证书等风险，且一旦发生纠纷，其权益难以通过法律途径有效保障，所以小许应谨慎考虑，优先选择五证齐全的房屋。
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五证不全房子能否预售
一键咨询
五证不全签预售合同，是否违反法律规定
违反法律规定的预售合同签订行为依据我国最高人民法院的相关法律规定，倘若出卖方未能获得商品房预售许可证明，便与买方签订了商品房预售合同，那么这一合同将被视为无效。而在这种情况下，只有当所有房屋过户手续齐备并得以完成后，才能确保房屋所有权方能真正归属于当事人，从而保障其合法权益不受任何潜在的侵害。
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五证不全能取得预售证幺
办理预售许可证需满足：全额支付土地出让金、取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证和施工许可证，且投入资金达总投资25%以上，明确施工进度和竣工日期。须向房地产行政主管部门申请并获许可证后方可预售，无证不得预售。
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五证不全能不能办预售证
根据相关法规，开发商未获五项完整许可不得预售或出售商品房。明知故犯、未获五证即强行销售属严重违法。对此，房屋管理局与工商行政管理部门有权依法制止并取缔此类违法行为，确保市场规范运行，保护消费者权益。
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