商铺租房租户违约怎么处理
- 律师解析
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租户违约时，先看租赁合同违约条款。
房东可采取以下措施：
若违约不严重，未影响合同目的，房东可要求租户继续履约，承担租金等费用。
若违约情节严重，如拖欠租金、改变房屋用途，房东可解除合同，要求赔偿损失，含直接和间接损失，但赔偿不超预见范围。
按合同约定，房东可扣留押金作为部分违约赔偿。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李并签订租赁合同。租赁期间，小李长期拖欠租金，且擅自将房屋用途改为仓库。小许发现后要求小李解决问题，但小李并未理会。小许认为小李违约严重，决定与小李解除合同并要求赔偿损失，小李则称自己只是暂时困难，不同意解除合同和赔偿。
案情分析:
1、根据相关规定，因小李违约行为严重，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途，小许有权依约或依法解除合同。
2、小许有权要求小李赔偿因违约造成的损失，包括空置期租金等直接损失以及重新招租费用等间接损失，且损失赔偿额应在合理范围内，即不超过小李订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
3、若租赁合同有押金条款，小许可扣留押金作为小李违约的部分赔偿。
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