租客跑路了怎么办
- 律师解析
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1.先看租赁合同，核实租客身份与违约条款。
有押金的话，用其抵扣租金、水电费等欠费。
2.清点租客遗留物品并记录保管。
欠费多就书面通知限期缴费担责。
3.联系不上租客，向房屋所在地法院申请支付令。
对方不履行，持令申请强制执行。
4.保护自身权益，勿私自处置物品。
有重大损失可起诉索赔。
5.保留合同、缴费记录等证据备用。
案情回顾:
小许将房屋出租给小李，签订了租赁合同。租赁期间，小李突然跑路，拖欠了租金和水电费。小许发现后，查看租赁合同，发现小李身份信息明确且合同中有违约条款。小许想从押金中抵扣欠费，但小李遗留了较多物品，小许不确定能否私自处置这些物品来弥补损失，双方在押金抵扣和物品处置上产生争议。
案情分析:
1、小许可依据租赁合同查看违约条款，从押金中抵扣小李拖欠的租金、水电费等费用。
2、小许应清点小李遗留物品并做好记录和保管，不能私自处置，否则可能构成侵权。
3、若欠费较多，小许可通过短信、微信等书面通知小李限期缴费并承担违约责任。
4、若联系不上小李，小许可向房屋所在地基层人民法院申请发布支付令，若小李不履行，可持支付令申请强制执行。
5、若小李跑路给小许造成其他重大损失，小许可提起民事诉讼要求赔偿，且要保留好租赁合同、缴费记录、沟通记录等证据。
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